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镇江花山湾一区小区房价
根据房介网房产数据，花山湾一区2025年5月20日的售价为9736元/㎡。房介网数据显示，2025年4月花山湾一区二手房价格均价9000元/㎡。
镇江花山湾一区二手房走势
近一年走势：2024年5月-10月期间，二手房均价在10950元/㎡-11450元/㎡之间；2024年11月-2025年4月，价格呈下降趋势，2024年11月和12月均为10500元/㎡。
整体波动分析：据房介网研究院发布的信息，镇江京口花山湾2024年5月二手房参考均价10183元/平，环比4月下降0.60%，同比去年同期下降11.54%，最近一年中，2个月房价上涨，10个月房价下跌。
镇江花山湾一区小区介绍
基本信息
建成时间：1999年建成。
地理位置：位于镇江市京口区花山湾板块，花山湾路口处。
房屋总数：1258户。
容积率：1.5。
绿化率：10%。
物业：自管，物业费0.40-0.60元/平/月。
小区配套
交通配套：周边2km内有78个公交站，如花山广场、梦溪路等公交站，途经多条公交线路，小区距离前门路约46m，居民自驾出行方便。
教育配套：周边3km内有42个幼儿园、20个小学、9个中学，包括镇江市实验幼儿园、镇江市京口区实验小学、镇江市外国语学校等。
医疗配套：周边3km内共有27个医院，小区距离约429m有中国人民解放军第359医院，距离约649m有鼓楼岗社区卫生服务站。
购物配套：周边3km内有17个购物中心、503个超市，如大鹏商厦、凤凰广场、华运商店、益中综合超市等。
休闲配套：周边3km内有114个公园，如花山湾广场、古泮泉等。
小区户型：主推户型面积约70㎡的二室、90㎡左右的三室和104㎡左右的四室，户型南北通透，适合刚需需求。
小区优缺点
优点：小区位于成熟板块，地理位置优越，依托板块内5A景区焦山风景区、北固山公园等旅游资源，人气较旺；周边配套完善，生活便利，交通、教育、医疗等条件较好，对于刚需购房者和有孩子的家庭具有一定吸引力。
缺点：房龄较老，小区绿化覆盖面积少，环境一般；车位不足，停车不便；小区为开放式小区，外来人员和车辆随意进出，存在一定安全隐患。
